Published May 12, 2020, 10:00 PM(Manila Bulletin)
필리핀 부동산 시장 동향, 큰폭의 할인과 프로모션 예상
Huge discounts and aggressive promotions will dictate the mode among developers post COVID-19 as vacancy rates in Metro Manila could jump as high as 25 percent on reduced capacities of BPOs and higher supply, according to a real estate services and brokerage firm.
부동산 서비스 및 중개 업체는 코로나 19사태 이후 BPOs의 운영 감소와 부동산 공급의 증가로 공실률이 25%까지 증가할 것으로 예상했다. 이로 인해 부동산 개발업체들의 큰폭의 할인과 공격적인 프로모션이 예상된다.
Michael McCullough, managing director of KMC Savills Inc., said during its webinar on COVID-19 Impacts to the Property Sector & 1Q Metro Manila Office that land prices could see some high discounts of up to 20 percent.
KMC Savills Inc.의 전무 이사 Michael McCullough는 토지가격이 20%까지 할인될 가능성이 있다고 코로나19사태가 가져올 '부동산 부문과 1분기 메트로 마닐라 사무실' 영향에 대한 웹세미나에서 밝혔다.
Gerfer Mindoro, senior manager for research and consultancy of KMC Savills Inc, that developers are expected to offer attractive payment schemes.
KMC Savills Inc의 리서치 및 컨설팅 담당 선임 관리자 Gerfer Mindoro는 부동산 개발 업체들은 구매자에게 매력적인 지불 방식을 제공 할 것으로 예상했다.
“Developers offer promotions and discounts to unload their RFOs (ready to occupy condominiums),” Mindoro said. For instance, he said, developers could offer longer down payment period, bigger discounts for pre-selling rates and other incentives to unload RFOs, which are source of immediate cash flow.
Mindoro는 부동산 개발 업체들은 RFOs(입주가능콘도)의 부담을 덜기 위해 위해 프로모션과 할인을 제공할 것이라고 전했다. 예를 들어, 개발업체는 계약금 상환 기간을 연장하고, 사전 판매시(완공 전 판매)에 더 큰 할인율을 제공하고, 원활한 현금 흐름의 원천인 RFOs 판매를 위해 기타 인센티브를 제공 할 수 있다고 말했다.
Fred Rara, KMC Savills senior manager research and consultancy, said that temporary dips in prices are expected in the next month or two. He also said that buyers should outweigh the sellers if they take advantage of the low prices along with the low interest rates being offered by banks.
KMC Savills Inc의 리서치 및 컨설팅 담당 선임 관리자 Fred Rara는 향후 한두달 사이 일시적인 가격 하락이 예상된다고 말했다. 그는 은행이 제공하는 낮은 이자율과 하락된 부동산 가격으로 구매자가 우위를 선점할 수 있다고 말했다.
In terms of vacancy rates in the central business districts (CBDs) in Metro Manila, McCullough noted that Ortigas has the highest inventory at 25 percent, but Makati (1.7%) is still safe and Bonifacio Global City (3%) have lots of optimism for shared service facilities. Bay Area has lower vacancy rate at 3.7 percent, Alabang at 4.5 percent, and Quezon City at 11.9 percent.
메트로 마닐라 주요 비즈니스 지구 (CBDs)의 공실률 측면에서 Ortigas의 공실률이 25 %로 가장 높았지만, Makati(1.7%)는 여전히 안정적이고 Bonifacio Global City(3%)는 공유 서비스 시설로 인해 낙관적 의견이 많다고 McCullough는 전했다. Bay Area의 공실률은 3.7%, Alabang은 4.5%, Quezon City는 11.9%이다.
For the office sector KMC Savills said the adoption of telecommuting or work from home policies could reduce office space demand in the long run.
KMC Savills 사무실 부문은 재택 근무의 도입 또는 재택 근무 정책으로 인해 장기적으로 사무실 수요가 줄 수 있다고 말했다.
But, offshoring is still expected to flow into the Philippines because of the country’s cost competitiveness.
그러나, 여전히 가격 경쟁력으로 인해 아웃소싱 기업이 필리핀으로 유입될 것으로 예상된다.
The hospitality sector is also expected to take a longer hit and is expected to get back only by next year when governments are expected to ease border controls.
접객업 부문은 더 긴 타격을 입을 것이고, 정부가 국경 통제를 완화 할 것으로 기대되는 내년에야 회복 될 것으로 예상된다.
The industrial sector though particularly the logistics industry could be a big beneficiary. The transition towards modified community quarantine may give logistics sector a head start as new policies are introduced to jumpstart the supply chain.
산업 분야, 특히 물류 산업은 큰 수혜자가 될 수 있다. 완화된 지역사회 격리조치로의 전환은 공급망을 뛰어 넘기위한 새로운 정책이 도입됨에 따라 물류 부문이 유리한 출발선 상에 있다.
With the pandemic exposing the vulnerability of the global supply chain’s dependence to China, KMC Savills said that some countries grant incentives to relocate their production outside of China.
KMC Savills는 전염병이 전 세계 공급망이 중국에 의존하고 있는 취약성을 드러내면서, 일부 국가는 중국 이외의 지역으로 생산 시설을 이전 시 인센티브를 부여한다고 말했다.
“Philippines should focus on industrial locators who want to leave China,” said McCullough as he noted that some Japanese firms in China are going back to Japan. Some Japanese manufacturers have presence in Cebu, but the Philippines is only number 5 relocation sites for industrial firms. Most, he said, are being captured by Vietnam.
McCullough는 중국에 있는 일부 일본 회사들이 일본으로 돌아갈 것을 언급하면서, “필리핀은 중국을 떠나기를 원하는 산업군에 집중해야한다”고 말했다. 세부에 일부 일본 제조업체가 있지만 필리핀은 5번째로 선호되는 이전 지역이다. 대부분은 베트남을 매력적인 이전 지역으로 생각한다고 말했다.
With slower demand, KMC Savills said there will be fewer project launches as developers slashes their capital expenditures and adjust their cash flow strategies. As a result, there will be delays in project construction due to supply chain bottleneck and lack of labor due to ECQ.
KMC Savills는 수요 둔화로 부동산 개발업체들이 자본 지출을 줄이고 현금 흐름 전략을 조정함에 따라 건설 프로젝트가 줄어들 것이라고 말했다. 결과적으로 공급망 병목 현상과 강화된 지역 격리 조치(ECQ)로 인한 노동력 부족으로 인해 프로젝트 건설이 지연 될 것이라고 전했다.
Income disruption would result into receivable losses in the socialized and economic housing segments. The mid-market segment may still have a steady stream of cash from receivables during this period, and sales are expected to be sustained post COVID-19.
소득 붕괴는 사회 경제학적 주택 부문에서 미수금 손실로 이어질 것이다. 중산층 시장 부문은 여전히 이 기간 동안 꾸준히 미수금 회수가 가능하고, 판매도 COVID-19 이후 지속될 것으로 예상된다.
For the high-end and luxury buyers, they are expected to be opportunistic during this period. On the flip side, if owner cash positions are threatened, they may be forced to liquidate assets.
고급 부동산 구매자는 이 위기가 기회가 될 수 것으로 예상된다. 고급 부동산 보유자의 현금 유동성이 위협을 받으면 현금 확보를 위해 자산을 청산해야 할 수도 있기 때문이다.
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